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什么是接力贷？

接力贷指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

首先，接力贷以父母为借款人，子女做担保人向银行申请贷款，考核借款人夫妻双方的贷款套数，子女不计入套数在内。反之同理。

接力贷的利率和成数跟普通贷款无异，贷款年限根据银行政策不同考核借款人和子女年龄来判定。

这里必须要强调的是，如果用父母名义做接力贷，父母至少一方要有购房资格！

若父母已退休，办理贷款时需提供退休证复印件和近一年的退休金流水。

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接力贷意味着什么？

①购房资格放松的另一种体现

不管是在哪个城市，只要是目前还有上涨空间的，还有限购政策的城市，就能体会到关于购房资格的紧俏。

有的时候，老人因为待得时间足够久，所以有购房资格，但是却因为年龄过大办理不下来贷款，亦或者办理贷款的周期过短，按揭金额过高导致无法还贷。

而子女，因为缴纳社保的时间过短或者已有一套房产而没有资格烦恼。

“接力贷”让有资格的父母主贷，有购房需求的子女共同还款，不得不说，也是购房资格放松的另一个体现。

②缓解压力，释放购房需求

“接力贷”在一定程度上，也缓解购房者的压力。

这种共同还贷的政策对于真正有购房需求的家庭来说，确实会缓解不少压力。

全家人供一套房子，资金压力小了，自然也能释放一批真正的购房需求，如果效果好，还能拉动消费。

同时，从政策上说，接力贷能够让购房贷款更容易放款，更容易获得审批，这也是可以进一步释放购房需求地方。

③缓解银行信贷投放压力

有分析师称，在实际操作中，接力贷也是一种比较创新的贷款工具，使购房者可以贷到更多的金额。

对于银行而言，风险相对小一些了。

当前各地信贷投放的压力比较大，接力贷总体上是在监管的边缘线试探，和银行希望对客户多贷款的心态有关。

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接力贷反应了什么？

其实，接力贷从另一个方面来说，也反应了现在的高房价已经让很多人望房兴叹了。

由两代人共同养一套房，如果出现问题，不光自己甚至连父母都会被牵连。

所以在买房的时候需要非常谨慎，一定要匹配自身的经济收入情况，不可盲目的去做接力贷买房。

同时，也反应出了现在的房市疲软，需要不断的出台一些有吸引力的政策，以此释放消费的购房需求。

有人说，买房贷款时间在长一些就好了，最好贷个七八十年，我还不完，让我的孩子接着还，反正百年不在了，房子最终还是留给她的，这种想法你别说未来真有可能会出现。最近沉寂已久的接力贷再次上线，开始在部分银行进行试点。

目前的接力贷更多的是父母年龄过大的，无偿还能力时，由孩子作为共同借款人进行还贷款，但是现如今更多的是利用此政策，钻限购的漏洞。比如在青岛，外地人只能买一套房子，当你还想在买一台时，已经没有购房的资格了，那么就可以利用父母的名字买房，自己作为共同还款人进行还房贷。这种方式变相的逃脱了限购的政策

现在某些地方银行还推出了贷款延期的政策，大家可以想一下，现有的接力贷，再加上贷款延期的政策，不就是可以实现贷贷相传，不得不说现如今为了卖房，真是绞尽脑汁，什么套路都有，看的我们是眼花缭乱的。

忠告，接力贷的风险很大，这两年房地产已经不适合普通人买房，如果为了挤破头掏空6个钱包又或者逃脱限购买房投资，我真是建议你慎重。杠杆太高、还贷压力大，在加上疫情当下的就业压力，还不上贷款就只能法拍。看看持续增加的法拍房，这就是最残酷的现实。负债会让你没有任何后退可言。