在一线城市和二线核心城市房价的快速上涨后，首次购房者无论是首付还是月供的负担越来越大。

上海易居房地产研究院发布的《中国住房按揭贷款报告》显示，5月份，30个主要城市的首房的贷款利率为4.51%，为基准利率4.9%的92折。

以居民家庭购置100平方米/的住房为例。5月份，这30个大中城市新建商品住宅的购置过程中，基于等额本息、30年共360个月的还款方式进行计算，月供额为5381元。

对这30个城市做横向对比，可以看出，月供额最大的城市为深圳，为20128元。其含义是：5月份深圳某居民家庭购置100平方米的一住房后，在未来的360个月中，每月需要偿还商业银行20128元。

北京、上海、深圳的月供都可能在万元之上，有些工薪阶层不得不在这些大城市的周边动脑筋，这也推动了大城市周边城镇的房价。

《第一财经日报》记者根据中国房价行情平台发布的全国小城镇房价排行榜统计发现，已有24个小城镇的房价突破万元大关，这些小城市主要包括两类：

一类是环深圳、上海和北京三大一线城市周边，由于一线城市购买力外溢所带来的房价上涨；

另一类主要是浙江板块的很多县城(县级市)，前几年浙江房价整体上涨较快，基数较高，近些年房价实则较为平稳。

需要说明的是，这里的小镇既包括了县、县级市，也包括东莞、三亚等不设区县的地级市下属的郊镇，因为在这些城市的镇相当于其他城市的区县。

在超过万元大关的24个小城镇中，东莞就占据了7个之多。这是因为在深圳房价高涨的情况下，大量的购买力外溢到东莞的临深片区置业，直接造成了东莞的房价直线飙升，今年临深片区几个镇的房价同比上涨都在50%以上，房价明显超过东莞市区。

与东莞有相似逻辑的还有北京周边的廊坊、上海周边的苏州辖下的一些郊县。例如毗邻北京的河北廊坊辖下燕郊镇(属县级市三河)以16728元/�O位居第三；三河市位居第八，大厂县位居第18，香河县虽然 过万，但是也超过了9000元，位居第40。

在河北，有“北三县”的说法。所谓“北三县”，是指廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县，这三个县市行政上隶属河北廊坊市，却被京津包得严严实实，成为河北的“飞地”。

得益于一线城市房价高企、购买力外溢的还有苏州的昆山、常熟等地。易居智库研究总监严跃进说，今年3月后，沪深部分刚需以及投资投机购房需求开始转移至周边的城市，也带动了周围地区房价的上涨。

不过，大量非本地人“任性”买房，也给这些在收入和消费水平上明显低于一线城市的二三线城市居民增加了不小的压力。

易居房地产研究院研究员曹倪娜分析，由于需求溢出效应，环一线城市周边吸引了大量有购买力的购房者，推动房价快速上涨，而这部分人的收入并不全部来源于当地，推高了这些小城市的房价收入比。

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