商业“遍地开花”！社区商铺适合开什么实体店？业态定位很重要！
生活在21世纪，“经商”一词在人们心中并不陌生，凡是能与金钱挂钩的交易行为都能跟“经商”沾边，无论是线上销售还是实体开店都与“经商”有着千丝万缕的联系，特别是“经商”方向逐渐出现多元化的当今时代，无论是线上还是线下都离不开实体经济的支撑。有人说在网上开网店就摆脱了开实体店的束缚，依托于电脑就可以销售产品，但是反过来想，电脑也是建立在办公室等实体建筑之上产物，依旧缺少不了实体作为奠基石！
一栋栋高层拔地而起，有住宅的地方就会有商业来支撑生活配服务，商业地产可谓是“遍地开花”！最为常见的莫过于社区商铺，社区商铺也被称作为小区商业体，顾名思义就是围绕在小区住宅周围的商业体，以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目地。社区商铺适合开什么实体店呢？
社区商铺的核心是便民、利民、满足居民配
喜欢创业的朋友都会有这样的经历：把创业的重心放在赚钱时，往往更容易失败，反而是带着社会责任感去经营能够获得成功，充分证实了提高自身价值才能换来荣誉与金钱！开店亦是如此！越是在意通过开店赚钱越容易倒闭，原因在于没有得到居民的认可，自然得不到长久的发展。
社区商业的特点
- 社区商业具有独立性，在开发商眼中社区商业是最好销售的商铺之一，特别是小区底商，每当楼盘开盘时候客户会优先选择底商门面，原因在于此商铺具备独立性，可以自主经营，免去商业综合体的装修要求干扰，例如在商业街或者购物中心里面，商家不仅对经营业态有一定限制，而且对装修风格也会干涉，好听一点是为了帮助商家更好的营业，其实是希望商家尽最大努力装修店面，至于后续对经营没有任何附加保证，对于商家来说无异于掏空钱包开店，社区商业不一样，直接跟业主租赁，对装修和业态方面并无要求，关键在于自己选择的店面类型和经营状态！
- 社区商业具备低风险性，商铺是投资类产品，风险与收益并存，但社区底商的风险是所有商铺中风险最低的一类，一方面社区商铺位于小区，为业主提供配服务，也就是说无论经济对实体店有何影响，业主依然离不开基本的配需求，另一方面社区底商的价格较低，性价比最高，综合购买成本和租金来看即可对比得来。例如某四线城市一个商业街区，一楼门面已经2年没有成功出售，但是社区底商已经全部消失完毕，主要在于商业街依赖炒作，而底商可以依托小区人群展开经营，外地人口也更喜欢在社区商业去消费，低租金使得商家经营压力较小，从而消费单价并不高，对外地人口来说反而能接受，商业街就不一样，抬高价出售存在宰客现象！
- 社区商业具备稳定性！商业的稳在于人流稳定，与商场门面区别较大。日常生活中去购物中心可能一周才去一次，而在底商消费的次数几乎是每一天，原因在于我们生活在小区内，能在底商满足的消费何必去购物中心呢？平常我们看到的商场人气最旺盛的时期在周末，周末休息的人们才会有较多的时间去购物中心消费，看电影、吃美食等，而底商人群几乎来自于业主，不区分工作日和非工作日，人流维持在一个稳定的水平，让社区商业地位长存的原因就在于此！
社区商铺适合开什么实体店？
- 首选是餐饮类，吃饭是生活必不可少的一部分。虽然社区商业离家较近，有人会认为几乎都在家里做饭吃，怎么会去餐厅消费呢？其实不然，在城市生活的人群工作压力较大，特别是事业心较重的人群，一天几乎除了睡觉时间都用在了工作上面，那么一天的用餐势必会选择在餐厅而不是家里，即使午饭在公司、晚饭在家里，早餐选择在餐厅吃的几率也很大，早上起床是人一天中犯困的时间段，很多人宁愿多睡会也不想早起做早餐，基本都是在楼下吃，所以在底商中最不容易倒闭的就是早餐店。
- 其次是副食品类超市、药店、理发店等，这里实体店主要功能在于满足人们的生活需求，也是人们“刚需”消费的门店。例如超市对于业主来说必不可少，商家也明白超市是小区最吸金的业态，都希望能做到小区的第一家，小区内的药店、银行一般是企业或者公司直营店面，主要是占据市场，特别是药店，本身药店在行业中就存在竞争，如果能将店普及到各大小区，不仅能在人们心目中留下好的广告印象，更能承担较大比重的社会责任。
- 最后是建材店、汽车4 S店等，这类门店在任何一个城市其实是存在专业市场的，无论一线城市还是地级市，政府会将这类店集中规划在一个特定的区域。例如居然之家、红星美凯龙、汽车商贸城等，从业态来看，社区商业如果开设这样的店不具备较好的效果，往往只是一个展示平台，建材店主要是装修样板为主，汽车主要是以洗车服务为主，由此可见依旧是为了满足小区的业主而开设的店面。
招商在现实中应用得尤为广泛，无论是线上互联网还是线下实体店都需要招商过程，目的在于吸引能与自身项目相互吻合的业态或者商家，以此促进双方协同发展。实体店的招商也很关键，购物中心和商业街的招商在于商管公司的业态定位，而社区商业的招商在于商家的投资门店定位，需要开什么类型的店？开在一楼还是二楼？是业主必不可少的选择过程！确定下来将决定未来开店几年内的效益！
社区商业是从古至今无法被淘汰的商业，取决于人们一直都对此有被服务的需求，商家在社区商业开店围绕着便民、利民中心展开，往往会事半功倍！
对此你认为社区商铺更适合开什么店呢？
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