近期，江北新区管委会在雅居乐御景天酒店举办了专场土地推介，我在现场看到，金茂、华润、朗诗、旭辉、绿地等近百名大牌开发商参加了此次土地推介。

我拿到了此次专场土地推介的材料，共包含了38幅地块，其中大部分与5月份杭州土地推介会中的土地一致，我们在此前的稿件中也已经和大家做了详细分享。今天和大家分享9幅首次曝光的地块，其中1幅位于桥北，3幅位于江北核心区，还有5幅位于大厂：

一、桥北商住用地首次亮相！双线地铁、商业体环绕

1.桥荫路地块

规划性质：商住混合

最大容积率：1.8

出让面积：30亩

地块点评：这幅地块就位于大桥下，靠近明天即将面市的弘阳G01地块，地块周边开发成熟。未来公共交通离11号线和S8南延线大桥站不远，商业配包括弘阳广场、华侨城等。项目紧邻华润万象汇商业体，配十分齐全。

二、核心区三幅重磅地块震撼登场！华润的邻居来了

2.胜利路以东、规划道路以北地块

规划性质：商住混合

最大容积率：1.8

出让面积：30亩

地块点评：这幅地位于江北新区中央商务区，靠近新金融中心，未来商业配充足，地块东南侧即为江北核心区滨江风光带，未来高层或可瞰江景。无论自然风光还是商业配都非常优越。

3.商务东街以北、中心河以西地块

规划性质：商住混合

最大容积率：3.2

出让面积：48亩

地块点评：这幅地块与江北核心区“神盘”华润国际社区仅一路之隔，较为靠近11号线商务东街站，周边二手房房价集中在3.4-3.8万/平左右，配包括了江北新区三大场馆、飞龙丽景公园等。

4.天浦路以南、新浦路以西地块

规划性质：二类住宅

最大容积率：2.0

出让面积：64亩

地块点评：这幅地块位于纬七路隧道口片区，较为靠近10号线南京工业大学站，周边商业体包括了红星美凯龙、垂直森林、东方万汇城等，区域商业配充足，但目前区域内路网尚未打通。

三、大厂板块即将复苏！5幅地块首次曝光

5.浦六路以东，松杨路以北地块

规划性质：住宅用地

最大容积率：2.2-2.5

出让面积：108亩

地块点评：地块周边居住氛围成熟，有荣盛文承苑、紫艺华府多个小学，周边教育配包括了葛塘中心小学、南师大附属扬子中学等，离S8号线大厂站直线距离1.3公里左右。地块体量较大，可开发大体量的住宅高层小区。

6.园西路以南、科技环路（规划道路）以东地块

规划性质：由三幅住宅用地及一幅商住混合用地组成

最大容积率：住宅2.2，商住混合2.5

出让面积：473亩

地块点评：这幅地块体量非常大，总用地面积473亩，住宅出让面积达到了214亩，地块离S8号线大厂站直线距离1.2公里，周边小区同样包括了紫艺华府、荣盛文承苑等。地块周边的园西路公共服务中心将成为葛塘片区的“三核”之一。

7.浦淮路以东、葛北路以北地块

规划性质：住宅用地

最大容积率：1.8

出让面积：165亩

地块点评：这块地的位置非常优越，它离S8号线葛塘站仅300米左右，离美利广场商业体250米左右，地块最大容积率仅1.8，未来可打造低密度的小高层产品。

8.浦六路以东、葛关路以南地块

规划性质：由一幅零售商业用地和两幅商住混合用地组成

最大容积率：1.5

出让面积：33亩

地块点评：这幅地的体量非常小，最近的地铁站为S8号线葛塘站，周边配包括了美利广场、葛塘市民广场等，周边的小区主要是荣盛首府和荣盛文承苑，未来地块能满足基本的购物出行的需求。

9.新华路以东、园东路以南地块

规划性质：商住混合

最大容积率：2.5

出让面积：33亩

地块点评：地块位于大厂街道，周边新华思忖、新华五村、阿尔卡迪亚等成熟的小区众多，二手房房价在1.8-2万/�O左右，生活氛围浓厚。地块距离地铁站距离不近，周边包括了太子山公园、育英二外、中大医院等，配能级不算低。

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